最近，房叔在安居客上刷到了一套马鞍岛恒大悦珑湾二手房，单价10809元/平，总价102万。

　　首先要知道一点，这个房源带装修，且不是天地楼层。作为岛上目前挂牌价最便宜的房源，先问大家一句值不值？

　　房叔咨询了负责这套房源中介朋友，他表示这套价格保真，但前提是全款拿下，而且税费由对方来出。

　　简单计算了一下，税费大约要9万，买家一共要出111万元，性价比还是很高的。

　　此外，这套房源不止受到房叔的关注，抖音上不少博主争先恐后来到这套房源实探（来源：海鸥说房）KB体育。

　　厨房处带一个生活阳台，方便晾晒衣物，节省主阳台空间。缺点可能就是客厅开间才3米，有一点挤，卧室飘窗不是全开。

　　目前，这套房源已经挂了一会，虽然价格便宜，但全款的要求，还是劝退不少人。

　　在1-1.3万/平这个区间有4套房源，总价最低的建面约69平户型，仅需85万；其余房源都是一百万出头。

　　不过，只有少数几套1万/平的房源，对市场的影响不算大，更不能代表整体行情。

　　首先，其实除了少数急着出售的业主外，绝大多数业主都坚守2万/平这个底线，降价卖房没有成为大面积事件。

　　其次，挂牌价仅仅代表业主的心理预期。而业主心态以及报价，受市场行情、线下带客量影响相当大，最终还得看实际成交价格。

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